Requisitos y Preguntas frecuentesCompra Transparente es un servicio que tiene por objetivo brindar información útil a los ciudadanos a la hora de realizar la compra de un inmueble.
Tiene por finalidad contribuir a dar seguridad y transparencia a las operaciones de compraventa de inmuebles de la provincia de Córdoba.
El servicio es gratuito y se solicita vía web.
La información provista es de carácter meramente informativo. No sustituyendo ni reemplazando, de ninguna manera, el asesoramiento de un profesional sobre el negocio a realizar, ni los servicios específicos que estos solicitan a las reparticiones públicas para su actuación.
A. ¿En qué consiste?
Compra Transparente ofrece dos servicios:
1. Guía "Tips para comprar una propiedad": Es información de carácter general que orienta sobre los recaudos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.
2. Reporte Compra Transparente: brinda, en una misma plataforma y a solicitud del ciudadano, información vinculada a una operación en particular a realizar, disponible en la Dirección General de Rentas, el Registro General de la Provincia, la Dirección de Catastro y en colegios profesionales.
Para obtener esta información, el Ciudadano debe completar un formulario con los datos básicos de la operación (del vendedor, del comprador, del inmueble y, si interviniesen, de los profesionales que participan). Luego, el Ministerio de Economía y Gestión Pública:
B. ¿Qué alcance tiene?
El Reporte Compra Transparente contiene la siguiente información:
| Datos catastrales: |
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| Datos tributarios: |
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| Datos jurídicos del propietario |
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| Datos jurídicos del inmueble |
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| Información opcional |
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En caso de inconsistencia de la información que suministra el informe de “Compra Transparente” y la información de la cual usted dispone, no dude en contactar a un profesional que lo asesore.
La información puede ser obtenida por cualquier ciudadano.
La Guía "Recomendaciones para comprar una propiedad", está disponible para cualquier ciudadano que ingrese al sitio Compra Transparente.
El Reporte Compra Transparente, requiere:
Las notificaciones para el seguimiento del trámite, así como el informe, los recibirás en la sección "Mis Comunicaciones" de CiDi y en la dirección de correo electrónico asociada al mismo.
Los datos de dominio figuran en un sello al final de la escritura.
El dominio puede estar inscripto en una matrícula (también llamada "folio real") o en un folio cronológico. A modo de ejemplo te mostramos los casos más frecuentes:
| TIPO DE INSCRIPCIÓN | DATOS A IDENTIFICAR | EJEMPLO |
|---|---|---|
| MATRÍCULA |
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"N°….. Fecha …… Anotado el contenido de la presente escritura con relación a la MATRÍCULA N° XXXXXXXX Del departamento ………………………………. Oficina, ………………………." |
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Puede también ser un número de matrícula con una barra que indica el número de "PH". En este ejemplo sería el PH 5: "N°….. Fecha …… Anotado el contenido de la presente escritura con relación a la MATRÍCULA N° XXXXXXXX / 5 Del departamento ………………………………. Oficina, ………………………." |
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| FOLIO CRONOLÓGICO |
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"Inscripto en el Protocolo de Dominio al N° …………….. Folio ………….. Tomo ………….. Diario N° ………………………… Año ………………… Oficina, ……………………………………………………………." |
"Gravámenes" significa que existen derechos constituidos o medidas cautelares anotadas, que limitan o condicionan la actuación del titular actual del inmueble, por ejemplo, embargos, hipotecas, usufructo, etc. Que tenga gravámenes, no necesariamente implica que no puedas comprar el inmueble, pero deberás ser informado de la responsabilidad y consecuencias que ello implica.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
A modo de ejemplo, te informamos que:
Significa que en la Dirección de Catastro se encuentra algún trámite en proceso, pudiendo tratarse incluso de modificaciones parcelarias (subdivisión, unión, afectación a propiedad horizontal, etc.), destinadas a modificar el inmueble.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Significa que el Registro General de la Provincia ha recibido un trámite relacionado con el inmueble. El resultado de este trámite puede modificar las condiciones jurídicas en que se encuentra el inmueble (por ejemplo, modificar la titularidad, registrar embargos, hipotecas, etc).
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Significa que alguna de las personas que pretenden intervenir en la operación (conforme la carga realizada en el formulario) no se encuentra en condiciones de disponer libremente de sus bienes. Puede tratarse de medidas cautelares (p.ej. inhibición) o restricciones que afectan la capacidad de las personas.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Significa que quien informaste como vendedor no es quien figura como titular del inmueble en el Registro. Recordá que solo el titular registrado o quien se encuentre en condiciones jurídicas de representarlo con documentación que así lo acredite (apoderado con facultades suficientes y vigentes, heredero declarado, etc.) puede disponer del inmueble.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Significa que quien informaste como vendedor, figura como titular del inmueble en el Registro pero junto con otro u otros. Para adquirir el 100% de un inmueble es necesario que todos los propietarios lo transfieran. De no ser así, deberás ser informado de la responsabilidad y consecuencias que ello implica.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Significa que según las bases de datos de RENAPER o CIDI, quien informaste en la solicitud como vendedor, figura como fallecido. En tal caso, deberá analizarse la legitimación de los sucesores (herederos) para otorgar la transferencia del inmueble.
Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.
Comunicate con nosotros a: compratransparente@cba.gov.ar
¡Gracias!