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Requisitos y Preguntas frecuentes

¿Qué es?

Compra Transparente es un servicio que tiene por objetivo brindar información útil a los ciudadanos a la hora de realizar la compra de un inmueble.

Tiene por finalidad contribuir a dar seguridad y transparencia a las operaciones de compraventa de inmuebles de la provincia de Córdoba.

El servicio es gratuito y se solicita vía web.

La información provista es de carácter meramente informativo. No sustituyendo ni reemplazando, de ninguna manera, el asesoramiento de un profesional sobre el negocio a realizar, ni los servicios específicos que estos solicitan a las reparticiones públicas para su actuación.

¿En qué consiste?, ¿Qué alcance tiene?

A. ¿En qué consiste?

Compra Transparente ofrece dos servicios:

1. Guía "Tips para comprar una propiedad": Es información de carácter general que orienta sobre los recaudos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.

2. Reporte Compra Transparente: brinda, en una misma plataforma y a solicitud del ciudadano, información vinculada a una operación en particular a realizar, disponible en la Dirección General de Rentas, el Registro General de la Provincia, la Dirección de Catastro y en colegios profesionales.

Para obtener esta información, el Ciudadano debe completar un formulario con los datos básicos de la operación (del vendedor, del comprador, del inmueble y, si interviniesen, de los profesionales que participan). Luego, el Ministerio de Finanzas:

  • Indica si esta información es coincidente con la obrante en bases de datos propias (Dirección General de Rentas, Registro General de la Provincia, Dirección de Catastro) y de otros organismos (tales como Colegios Profesionales y el Registro Nacional de las Personas).
  • Brinda información adicional de interés para el solicitante, como el informe de deuda en el Impuesto Inmobiliario Provincial y datos catastrales del inmueble.
  • Opcional: informa si los profesionales intervinientes están habilitados para el ejercicio de la profesión. En caso de utilizar esta opción, se notificará a los profesionales que se ha solicitado un informe sobre una operación en "Compra Transparente".

B. ¿Qué alcance tiene?

El Reporte Compra Transparente contiene la siguiente información:

Datos catastrales:
  • Informe de datos catastrales.
  • Informa si existen trámites en curso en la Dirección de Catastro.
Datos tributarios:
  • Informe de deuda de la Dirección General de Rentas.
  • Confirma si el vendedor coincide con el titular del impuesto inmobiliario provincial.
Datos jurídicos del propietario
  • Indica si la persona que se informa en la solicitud como propietario coincide con quien se encuentra registrado como tal en el Registro General de la Provincia.
  • Informa si registra inhibiciones u otras restricciones sobre esa persona.
Datos jurídicos del inmueble
  • Informa si el inmueble por el que se consulta registra embargos, hipotecas u otras restricciones o afectaciones al dominio en el Registro General de la Provincia.
  • Informa si existen trámites en curso en el Registro General de la Provincia.
Información opcional
  • Informa si los profesionales intervinientes están habilitados por sus respectivos Colegios Profesionales.

En caso de inconsistencia de la información que suministra el informe de “Compra Transparente” y la información de la cual usted dispone, no dude en contactar a un profesional que lo asesore.

¿Quién puede obtener la información?

La información puede ser obtenida por cualquier ciudadano.

Requisitos

La Guía "Recomendaciones para comprar una propiedad", está disponible para cualquier ciudadano que ingrese al sitio Compra Transparente.

El Reporte Compra Transparente, requiere:

  1. Clave CIDI Nivel 2.
    • Para iniciar la solicitud online, ingresá con tu clave nivel 2 a Ciudadano Digital.
    • Para saber cómo obtener CiDi Nivel 2 hacé clic aquí.
    • Si no estás registrado en la plataforma, hacé clic aquí.
    • Para conocer cómo hacerlo a través de la Red Link, hacé clic aquí.
  2. Número de CUIL/CUIT del vendedor.
  3. Número de cuenta del Impuesto Inmobiliario Provincial (Rentas).
  4. Número de DOMINIO del inmueble: si tenés acceso a la escritura del inmueble, este dato se encuentra informado en un sello al final de la misma. Puede figurar como "número de matrícula" o puede estar compuesto por un "número", "folio" y "año". Si necesitás ayuda consultá aquí.
  5. Opcional: número de matrícula de los profesionales intervinientes.

¿Cómo se realiza la solicitud del Reporte Compra Transparente?

  1. Ingresá al sitio web de Compra Transparente (compratransparente.gov.ar) y seleccioná "Iniciar solicitud".
  2. Completá los datos solicitados por el sistema.
  3. Presioná "Enviar". Aparecerá un mensaje confirmando que tu solicitud ha sido iniciada.
  4. En el transcurso de 72 horas, recibirás el informe de "Compra Transparente".

Las notificaciones para el seguimiento del trámite, así como el informe, los recibirás en la sección "Mis Comunicaciones" de CiDi y en la dirección de correo electrónico asociada al mismo.

¿De dónde obtengo los datos de "dominio"?

Los datos de dominio figuran en un sello al final de la escritura.

El dominio puede estar inscripto en una matrícula (también llamada "folio real") o en un folio cronológico. A modo de ejemplo te mostramos los casos más frecuentes:

TIPO DE INSCRIPCIÓN DATOS A IDENTIFICAR EJEMPLO
MATRÍCULA
  • Número de matrícula
  • Si corresponde, número de PH
"N°….. Fecha ……
Anotado el contenido de la presente escritura con relación a la MATRÍCULA N° XXXXXXXX
Del departamento ……………………………….
Oficina, ………………………."
Puede también ser un número de matrícula con una barra que indica el número de "PH". En este ejemplo sería el PH 5:
"N°….. Fecha ……
Anotado el contenido de la presente escritura con relación a la MATRÍCULAXXXXXXXX / 5
Del departamento ……………………………….
Oficina, ………………………."
FOLIO CRONOLÓGICO
  • Folio
  • Año
"Inscripto en el Protocolo de Dominio
al N° …………….. Folio ………….. Tomo …………..
Diario N° ………………………… Año …………………
Oficina, ……………………………………………………………."

¿Qué significa si en mi Reporte Compra Transparente dice...?

GRAVÁMENES

"Gravámenes" significa que existen derechos constituidos o medidas cautelares anotadas, que limitan o condicionan la actuación del titular actual del inmueble, por ejemplo, embargos, hipotecas, usufructo, etc. Que tenga gravámenes, no necesariamente implica que no puedas comprar el inmueble, pero deberás ser informado de la responsabilidad y consecuencias que ello implica.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.

A modo de ejemplo, te informamos que:

  • Usufructo: Quiere decir que una persona distinta del titular es quien tiene derecho a usar y gozar del inmueble.
  • Hipoteca: Significa que el inmueble está afectado como garantía de un crédito hipotecario.
  • Medidas cautelares: Implica que existe una orden judicial que limita la disponibilidad del inmueble para la satisfacción de una deuda o el resultado de un juicio (por ejemplo, embargo sobre la propiedad).
  • Bien de Familia (afectación a vivienda): Significa que el inmueble tiene una protección frente a acreedores y ciertas limitaciones para su transmisión.



TRÁMITES EN CURSO EN LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO

Significa que en la Dirección de Catastro se encuentra algún trámite en proceso, pudiendo tratarse incluso de modificaciones parcelarias (subdivisión, unión, afectación a propiedad horizontal, etc.), destinadas a modificar el inmueble.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



REGISTRA TRÁMITES EN CURSO EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIA

Significa que el Registro General de la Provincia ha recibido un trámite relacionado con el inmueble. El resultado de este trámite puede modificar las condiciones jurídicas en que se encuentra el inmueble (por ejemplo, modificar la titularidad, registrar embargos, hipotecas, etc).

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



AL MENOS UNA PERSONA REGISTRA RESTRICCIÓN O IMPEDIMENTO PARA DISPONER DEL INMUEBLE

Significa que alguna de las personas que pretenden intervenir en la operación (conforme la carga realizada en el formulario) no se encuentra en condiciones de disponer libremente de sus bienes. Puede tratarse de medidas cautelares (p.ej. inhibición) o restricciones que afectan la capacidad de las personas.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



NO COINCIDE CON EL TITULAR REGISTRAL

Significa que quien informaste como vendedor no es quien figura como titular del inmueble en el Registro. Recordá que solo el titular registrado o quien se encuentre en condiciones jurídicas de representarlo con documentación que así lo acredite (apoderado con facultades suficientes y vigentes, heredero declarado, etc.) puede disponer del inmueble.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



COINCIDE PERO NO ES EL ÚNICO

Significa que quien informaste como vendedor, figura como titular del inmueble en el Registro pero junto con otro u otros. Para adquirir el 100% de un inmueble es necesario que todos los propietarios lo transfieran. De no ser así, deberás ser informado de la responsabilidad y consecuencias que ello implica.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



TITULAR FALLECIDO

Significa que según las bases de datos de RENAPER o CIDI, quien informaste en la solicitud como vendedor, figura como fallecido. En tal caso, deberá analizarse la legitimación de los sucesores (herederos) para otorgar la transferencia del inmueble.

Te sugerimos que le consultes al vendedor o a un profesional sobre esta situación.



¿Cómo canalizo mis dudas o consultas?

Comunicate con nosotros a: compratransparente@cba.gov.ar

¡Gracias!